Cò đất - “Bật mí’’ vài “bí mật’’ - Bài 3: Không để “cò đất” lộng hành

Tuy nhiên, bên cạnh số rất ít người hoạt động ở các doanh nghiệp bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề, đa phần là “cò nghiệp dư”. Người người đều có thể làm “cò đất”, từ anh xe ôm, chị bán vé số, đến cô thợ làm tóc, thậm chí là nhân viên cơ quan nhà nước.

Không phủ nhận có những “cò đất tử tế”, tận tâm giúp kết nối người mua và người bán và xứng đáng được nhận hoa hồng, nhưng số “cò đất không tử tế” lại chiếm số đông.

Chính những “cò đất” dạng này đã góp phần làm náo loạn thị trường đất đai. Họ sẵn sàng sử dụng các chiêu trò, mánh khóe, miễn là thu được lợi ích kinh tế.

Tháng 5/2021, tại văn bản số 1630/UBND-HTKT, UBND tỉnh cũng đánh giá: Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, kế hoạch nâng cấp đơn vị hành chính, đầu tư hệ thống hạ tầng và triển khai các dự án lớn tại các địa phương… để tung tin, đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông vào các giao dịch bất động sản.

Hành vi này đã gây nhiễu loạn thông tin, nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi- văn bản nêu trên cho hay.

Điều đáng nói là, pháp luật đã có quy định và chế tài khá rõ ràng để quản lý hoạt động môi giới bất động sản, cũng như xử lý những cá nhân có hành vi vi phạm.

Công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một trong những giải pháp hạn chế ‘’cò đất’’ lộng hành. Ảnh: H.L

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã quy định cụ thể về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản kèm theo những chế tài. Nghị định 139/2017 cũng quy định chế tài xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản.

Trong đó, phạt tiền 10-15 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề. Phạt tiền 30-40 triệu đồng đối với một trong các hành vi kinh doanh môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định...

Câu hỏi đặt ra là: Vậy vì sao giới “cò đất” không chỉ sống được, mà còn “sống khỏe”?

Theo một cán bộ làm trong lĩnh vực quản lý đất đai, hiện nay, công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động môi giới bất động sản, trong đó có “cò đất”, đang còn bị “bỏ ngỏ”. Đây là nguyên nhân chính khiến hoạt động này trở nên méo mó và nhiều tiêu cực.

Giới “cò đất” hoạt động tự phát, không theo quy định pháp luật, nhưng các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cũng chưa có các giải pháp kịp thời để quản lý- vị cán bộ này nói.

Bên cạnh đó, có “cầu” ắt có “cung”. Trong một môi trường hoạt động bất động sản thiếu sự quản lý chặt chẽ, tình trạng mua đi bán lại đất đai phổ biến, rất nhiều người còn tâm lý né các rắc rối khi mua bán, tìm đến “cò” cho nhanh thì “cò” còn đất sống.

Một nguyên nhân nữa là, thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá nhà đất lâu nay rất ít được công khai, người dân khó lòng tiếp cận. Dẫn đến hệ lụy là người dân dễ bị “cò đất” gài bẫy, đưa vào “tròng”.

Nhiều ý kiến cho rằng, để hạn chế tình trạng trên thì cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cần tăng cường công tác quản lý. Đồng thời công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Gần đây, một số động thái cho thấy chính quyền đã bắt đầu siết quản lý hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn, không để “cò đất” tiếp tục lộng hành.

Trong đó, đáng chú ý là chỉ đạo rà soát, quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là dự án hình thành trong tương lai; kiểm tra, xử lý dự án có biểu hiện phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện; quản lý chặt hoạt động tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý nghiêm hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định...

Đồng thời, tháng 5/2021, UBND tỉnh có văn bản số 1630/UBND-HTKT chỉ đạo tăng cường quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, các sở, ngành, liên quan và chính quyền địa phương được yêu cầu phải triển khai, thực hiện các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản. Tiếp nhận, xử lý kịp thời các thông tin liên quan đến tình trạng cò mồi, đầu cơ, thao túng thị trường. Cương quyết xử lý tin đồn thất thiệt, nhất là tin tức tạo dựng làm “sốt đất” gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.

UBND tỉnh cũng yêu cầu phải công khai thông tin các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được chấp thuận chủ trương đầu tư, để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính.

Trước khi kết thúc bài viết, chúng tôi đã làm một cuộc khảo sát nhỏ, với 15 người tham gia, trong đó có công chức nhà nước, tiểu thương và cả “cò đất”. Hầu hết đều cho rằng, bên cạnh việc Nhà nước siết quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, thì mỗi người dân cần có ý thức cảnh giác mỗi khi có ý định tham gia thị trường đầy “sóng gió” này. 

“Không chạy theo sốt đất; khi có nhu cầu mua bán đất cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, giá cả cũng như các yêu cầu về hạ tầng kết nối khi mua bán; không để bị cuốn theo trước những lời thuyết phục của cò đất” là lời khuyên của cò “Xệ”.

Nghĩa là, cảnh giác không bao giờ thừa!

Hồng Lam